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有人说贷款买房30年比20年利息多一倍,贷得越久真的越划算吗?

来源:融e度 作者:融e度 分类:金融知识 2019-11-09 11:04:38

有人说贷款买房30年比20年利息多一倍,贷得越久真的越划算吗?

 先说结论吧,房贷是不是贷得越久越划算还是要看你的房贷利率。
    首先,有一点不太认同,贷款买房30年的利息并没有比20年多一倍。目前各地房贷利率普遍上浮10%~30%,我们房贷利率5.39%来算,假设贷款100万,贷款20年的总利息是63.61万,贷款30年的利息是101.93万。贷款30年的总利息比20年的多出60%,显然多出一倍的说法是有些夸张了。
 
    诚然房贷可以说是普通人可以贷到的最便宜的贷款了,没有之一。但是,是不是贷得越久真的越划算还要看房贷利率。去年很多地方的房贷利率都上浮到30%以上,很多人房贷批下来年利率达到6.37%甚至更高,目前较安全的银行理财收益率大概在4%左右,就是说如果贷款100万不选择提前还款的话每年利息差2.37%,即每年无形中亏了2.37万,那就不划算了。
 
    而前几年楼市去库存,各个商业银行纷纷对房贷利率进行打折,房贷利率八折、九折的不在少数,如果按15年10月基准利率的8折来算,房贷利率才3.92%,甚至比银行理财的收益率还低,这显然是贷得越久越划算。
 
    当然,我们还要考虑资金的成本,除了房贷普通人是很难这么廉价地借到资金的。像我们平时常见的蚂蚁借呗和信用卡分期利率在18%左右,银行的万用金等信用贷利率都在10%以上,而且额度都比较小,周期也更短。而房贷利率基本在4.9%~6.37%,额度通常都是几十万上百万,时间最长可以选择30年,显然无论是利率、额度、时间都是房贷更优。而且房贷利息是计算剩余本金的利息,已还本金的利息是不在收取的,这一点要比信用卡分期要优秀得多。
 
    所以,也有不少人出于资金周转的考虑,愿意把房贷周期拉到最长。不过,对于上班族而言,如果没有可靠的投资理财项目,而且房贷利率上浮30%以上的,还是尽量选择提前还款吧。



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